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　　编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

　　乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注常州。

  近月来，各城“二手房停贷”“额度紧张”等消息甚嚣尘上，以一线城市为起点，逐渐向二三线城市蔓延。而自6月起，常州也步入“加息”行列，且月初上调一次，月末又上调一次。

  最新：首套利率最高5.65%，二套5.85%

  6月初，常州各行首套房利率上调至5.15-5.25%，二套房贷款利率上升至5.40-5.45%。

  6月21日起，常州各行首套房利率上调至5.20-5.40%，二套房贷款利率上升至5.35-5.55%。

  放款时间有所拉长，此前多数银行2周至1个月基本可以放款，但6月起，各行放款时长需要1至3个月，甚至更久。

  回到现在，在乐居对常州13家银行房贷利率再次摸底后发现，各行房贷利率再度上调，首套房利率上调至5.40-5.65%，二套房贷款利率上升至5.50-5.85%，且放款时间较6月更长。

  首套房：4大行（工商银行，农行、中国银行、建设银行，下同）首套房贷利率基本维持在5.60%-5.75%之间。而中信银行、江南农村商业银行、招商银行、江苏银行，利率相对较低，暂时执行5.40%-5.50%。另外，招商银行工作人员表示，目前执行的5.40%为实时利率，但不确定性较大，随时可能调整。

  二套房：4大行二套房贷利率普遍在5.80%-5.90%之间。同样，中信银行、江南农村商业银行、招商银行、江苏银行，二套房贷利率偏低，在5.60%-5.70%之间。
总的来说，相比6月底数据，调研中的10大银行房贷利率均有不同幅度的上调，首套房利率上调幅度在15-35个BP不等，二套房利率上调幅度在15-50个BP不等。

  放款周期方面，大部分银行表示目前银行额度吃紧，放宽周期普遍较长。其中，中国银行、建设银行、交通银行、中信银行表示放款周期不确定，具体要看银行额度，以及客户资质、手续等情况。邮政储蓄银行工作人员表示，目前银行放款周期在4个月以上，而且没有封顶。此外，工商银行、江苏银行、江南农村商业银行、招商银行表示，放款周期均在3个月左右，或者至少3个月时间。

  而对于此前朋友圈疯传的“二手房停贷”的消息，有个别银行明确表示二手房暂时停贷，还有部分银行二手房源贷款办理周期比新房更为缓慢。

  虽然不是所有银行二手房都停贷，但依旧影响了很多购房者。

  有某楼盘置业顾问表示，有不少客户是以置换老房的形式购买新房，但因二手房贷款原因，导致老房交易进程缓慢，进而影响了新房购买计划。

  同样头疼的还有中介，“本来客户看了房源觉得很满意，结果一打电话咨询银行，心凉了一大半。而且房贷利率上调，虽说对月度还款金额来去不算太大，但客户总感觉多出了不少钱……”

  业内：理性看待上调稳房价

  某长三角房产观察员表示，房贷的收紧属于市场的正常现象，不需要过于紧张，目前一直坚持房住不炒的原则，阶段性的政策收紧不需要过度忧虑。稳房价，稳预期将会是一个长期工作。

  多年从事房产的某资深编辑也持有类似的态度，她认为：去年底，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定了上限。今年内，金融监管部门又加强了对商业银行涉房贷款的调控、引导，严防个人信贷、经营贷等资金违规流入楼市。

  目前，银保监会已经给北京、无锡等城市多家银行开出罚单。贷款额度收紧，是政府为了打击炒房客，让房子回归居住属性的结果。额度趋紧时，利率上调也是正常现象，但从历年的房贷利率来看，上调幅度并不是特别大，整体利率水平还算正常。购房者应理性看待这一情况。

  总的来说，房贷利率上调，买房成本必然增加，所以对于购房者而言，若是不急于置换的购房者可以多观望一段时间，但若是刚需购房者，买房还是要尽早。