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  编者按：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  2021年上半年已经收官。总的来说，2021上半年的常州楼市量价齐升。

  从成交量来看，2021年上半年常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交超355万方，创历史新高。而主城区商品住宅成交超267万方，成为2018年以来的四年新高。

  价格方面，整个上半年常州全市商品住宅成交均价约16963元/㎡，主城区住宅成交均价约18849元/㎡。值得注意的是，上半年不少高价楼盘相继入市，使得房价再次结构化上涨，常州楼市从“改善时代”向“深度改善时代”继续迈进。

  新房市场：天宁卖最贵，金坛卖最多

  分区来看，住宅供应最多的武进区，成交量也最多；而成交价最高的依旧是天宁区。

  从各盘成交情况来看，金坛楼盘表现抢眼，在成交套数榜****0中，5盘来自金坛，且套数榜、面积榜前三均来自金坛，分别由新城逸隽、江东钱塘映象、万科公园大道摘得。

  若排除金坛、溧阳，常州主城区住宅成交套数榜、面积榜前三则分别由碧桂园都市森林、东方君开、中梁金科启宸摘得，金额榜前三分别由花语江南、龙湖景粼天著、中海云樾里摘得。

  土地：上半年推地量下降，主城地价攀升2w+元/㎡

  从统计来看，从2021年上半年涉宅用地整体成交月度走势来看，土地出让“流量”高峰期主要集中在4月，而6月份全市无地块成交。

  纵观近几年市区（不含金坛、溧阳）1-6月的经营性建设用地（含回购地块，不含融资地块）成交数据，2019年的成交金额和面积均为最高水平。2020年上半年供地节奏处于相对抑制状态，经营性用地总成交面积177.71万㎡，成交总金额277.07亿元，而今年上半年供应量以及成交量大幅下滑，仅成交33.79万㎡，成交总金额62.34亿元。

  虽然今年上半年的成交量大幅下滑，但地价却已“大涨”。且主城区最高地价已经超过2万元/㎡，金坛最高地价也超过13546元/㎡，溧阳成交地块主要集中在中关村和天目湖板块，整体地价平稳，平均成交地价在5000元/㎡。

  从整体情况来看，天宁区地价成交最高，主要因为天宁上半年仅成交1幅宅地，为嘉宏“夏雷路南侧、采菱港西侧”地块，成交地价为20348元/㎡，且该地块为目前全市地价最高。

  2020年上半年，新北区成交的涉宅用地面积和金额均****其他各区，但今年上半年新北区却无地块成交。

  金坛区域今年地价也大幅攀升，金坛滨湖区和开发区成为成交主力区。接连诞生两幅万元地块，且都被儒辰竞得，两幅地块都为钱资湖畔低密度宅地。

  2020年上半年，全市成功拍出6幅万元地（不含融资地块），其中主城4宗，金坛2宗。

  据统计，2021年上半年共有儒辰、碧桂园、常州城建、嘉宏、融创、溧阳城建、荣盛康旅、滨湖新城、龙控、海伦堡、金科、新城、东方新城、正昌、江茂、五星置业、铂悦建设、华罗庚科技等18家房企在常州成功竞得宅地。

  其中，碧桂园、儒辰竞得3宗地块；海伦堡竞得2宗地块；金科、融创、龙控、正昌、滨湖新城、嘉宏等竞得1宗地块，五星置业竞得的地块均为100%回购地块。在今年上半年的土拍中，儒辰为首次进驻常州高价拿地，竞得地块都为万元地块，且刷新了西林、金坛滨湖新城等板块地价。

  新政：常州土地实行“双限”+摇号 提前明确学区

  6月，常州主城新挂牌6幅优质宅地，首次实行“限地价、限房价”的双限政策，且出让地块首次提前明确学区。

  业内人士表示，实行“双限”土拍，或将开发商拿地的态度明显趋于谨慎，许多原本在土地市场上比较活跃的房企开始收敛脚步。而提前明确学区这也将减少日后的学区争议。

       小结：

  总的来说，2021上半年的常州楼市交出了一张火红的答卷，不论是数据上，还是产品类型上，都有不小幅度的跃进。或许是因为表现太过优秀，6月起“双限地块挂牌出让”、“房贷收紧”等调控措施相继到来，让下半年的常州楼市压力倍增。

  不过，“常州打造长三角中轴枢纽城市”、“常州人口527.81万，人口增长量全省第4”、“常州双地铁时代”……这些关键词也给予了常州更多信心，我们有理由相信，我们深爱的这座城市还有更加美好的未来。

  至于房价，早涨晚涨总归是会涨的，有能力的情况下，尽早入市才是良策。