记者从国家税务总局行为税司处获悉，物业税开征将会是今年“两会”上讨论的重点，而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照当前决策层的征税思路，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。

　　该司人士透露，当前税务总局正在拟定的物业税实施方案，将以当前某个省区市正在进行的物业税模拟征税方案为“蓝本”，综合其他各试点城市模拟方案经验进行制定。按照计划，物业税相关议题和拟定方案将被人大代表提交至今年“两会”讨论，也有望将物业税开征编入“十二五”规划。

　　对于物业税究竟何时开征，何处试点的猜测，一年多以来都是传闻纷纷，而据记者近日刚刚从住建部一高层人士处得到的确切说法是：鉴于当前房价居高不下的市场状况，今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。

　　京深或成试点

　　这一结果与市场预期基本相符。对此，多位接受采访的业内专家都表示，开征物业税不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加，对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。